买了私人建的楼房可能面临以下法律风险：
1. 合同无效风险：若私人建的楼房占用宅基地且卖方非本集体经济组织成员，根据《土地管理法》，宅基地使用权不得向非成员转让，房屋买卖合同无效。例如，您购买了城郊农民在宅基地上建的楼房，因您是城市居民，该合同不受法律保护，卖方可能主张合同无效并收回房屋。
2. 房屋被拆除风险：若私人建的楼房未取得建设工程规划许可证，属于违法建筑，根据《城乡规划法》，主管部门可责令拆除。例如，私人在国有土地上未经审批建的楼房，被城乡规划局认定为违法建筑后，可能被强制拆除，您将面临购房款和房屋损失。
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针对您买了私人建的楼房的问题，首先需要明确该房屋是否合法，不同情况处理方式差异较大。
1. 若私人建的楼房占用宅基地且未取得合法审批，属于小产权房，交易行为不受法律保护。
2. 若私人建的楼房占用国有土地但未取得建设工程规划许可证等手续，属于违法建筑，可能面临拆除风险。
3. 若私人建的楼房已取得合法的土地使用权和建设审批手续，仅未办理房产证，可通过补办手续确权。
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您买了私人建的楼房的合法性问题，可依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规进行分析。
根据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。若私人建的楼房占用的是农村集体土地（如宅基地），且未通过合法程序转让土地使用权，该交易违反土地管理法规，房屋买卖合同无效。若占用国有土地但未取得建设工程规划许可证，根据《城乡规划法》第六十四条，可由城乡规划主管部门责令停止建设、限期拆除或没收违法建筑物，因此您购买的私人建的楼房可能面临被拆除的风险。
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买了私人建的楼房后，需避免以下常见的错误操作：
1. 盲目装修入住：若私人建的楼房属于违法建筑，装修投入可能因房屋被拆除而无法挽回，增加经济损失。
2. 忽视证据收集：未保留购房合同、付款凭证、与卖方的沟通记录等，可能导致后续维权时缺乏证据支持。
3. 与卖方私下达成口头协议：口头协议难以举证，若卖方反悔，您的权益将无法得到有效保障。
若您已出现上述错误操作，建议尽快联系律师评估风险，制定补救措施。

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